失落胜利者你真正知道什么是特色小镇吗?-一诺农旅规划

你真正知道什么是特色小镇吗?-一诺农旅规划


“特色小镇”作为国家推动经济转型和城乡统筹发展的一项重大长远决策,在国内掀起了一股建设风潮。不少人对它的概念印象仍然停留在“江南水街”“这种观光旅游的层面,然而“特色小镇”的“特”并不仅是指景色,更是指它所在区域的支撑产业类型,不是单纯的观光旅游这么简单。借用规划,将特定产业的发展与周围其他基础设施相连,扩大产业链从而带动经济发展。
那么,如何跳出规划误区和可持续僵局,在当前的趋势下迎头赶上?
一诺规划针对特色小镇所做的相关研究。分析了在产业转型升级背景下培育特色小镇要注意的要点,借用多个案例,从特色小镇内涵、定位、功能、特征、规划等方面为特色小镇的可持续发展提出“正名”。
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特色小镇可持续内涵的核心是什么?
——概念正名
特色小镇政策核心推动的是什么?
——政策正行
特色小镇中多元化的产业地位多“重”?
——产业正形
特色小镇规划建设中要重视哪些要点?
——示范正果

一概念正名
特色小镇并不是简单的工业园区或者服务业集聚区。作为“非镇非区非园”,它更是一个产业的聚落空间、聚集区,包含着“产业、小城镇、人群、文化”的融合发展。
比如阿里巴巴领军的云计算企业所集结的杭州云溪小镇、厦门集美汽车小镇,他们都是是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,聚焦特色产业,通过发展、融合文化、旅游、社区功能最后所形成的创新创业发展平台。


产城人文融合发展
产业特色
特色小镇作为地区转型升级的新载体,在产业选择上应紧紧与金融业、信息服务业、商务服务业等现代服务业,以及新一代信息技术、生物与健康、新材料与高端装备制造、新能源与节能环蒋卉保、时尚文化创意等战略性新兴产业相联系。
选址特色
追求产城融合的功能目标。在城市与农村之间建设特色小镇,实现生产、生活、生态有机融合,既聚集市场主体,又强化生活功能配套与自然环境美化。在构筑产业生态圈的同时,保护生态,留住乡愁,形成人们称道向往的优美风景、宜居环境和创业氛围。
氛围特色
以人为本是特色小镇的底色。建设特色小镇需要有宜居宜业的特色环境,来打动人、吸引人,让小镇居民有获得感、幸福感。坚持以人为本,着力补齐基础设施短板,提高公共服务供给质量,建设优美宜居的生态环境。
文化特色
文化是特色小镇的灵魂。一个优秀的特色小镇绝不仅体现在建筑风格和街区环境上,也往往要以发展一个或多个当地特色产业为根基,并着力在各个方面挖掘产业的文化附加值。

二政策正形
《关于开展特色小镇培育工作的通知》
市场主导龙王界,政府提供服务。
2016年7月20日,住建部、发改委和财政部三部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,要求特色小镇要坚持市场主导,政府重在搭建平台、提供服务,防止大包大揽,理清政府与市场的边界,明确政府应该做什么、怎么做,在新常态下发挥政府与市场的最大合力,推进“特色小镇”建设。
《关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》
多元化投资主体共同运作。
2016年10月,国家发改委发布的《关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》指出,鼓励政府利用财政资金撬动社会资金,共同发起设立特色小镇建设基金;鼓励国家开发银行、农业发展银行、农业银行,以及其它金融机构加大金融支持力度;鼓励有条件的小城镇通过发行债券等多种方式拓宽融资渠道。
《关于开发性金融支持特色小(城)镇建设促进脱贫攻坚的意见》
2017年1月,国家发改委发布的《关于开发性金融支持特色小(城)镇建设促进脱贫攻坚的意见》中指出,针对贫困地区建设的特色小镇进行开发性金融支持,旨在通过特色小镇建设为当地特色产业脱贫搭建平台,为转移就业脱贫拓展空间,为易地扶贫搬迁脱贫提供载体。
各地优惠政策政策归纳
详见底部附文。
(包含:浙江、贵州、湖北、内蒙古、辽宁、山东、安徽福建、甘肃、海南、重庆、陕西、四川、广西、西藏)

三产业正形
对特色小镇来说,一个完整的产业链是其生命力所在。只有确定特色产业并拥有一个正确的产业格局,才能实现长久的发展。特色产业的构建要经历产业选择、产业规划、产业培育,进而形成产业集群、塑造成功的产业品牌。

业态创新是关键
特色小镇不仅仅是旅游观光业的产物。在当前飞速发展的社会,我们更要抓住新兴产业的培育和构建。比如以“互联网+”为核心的大数据、云计算、移动互联网等产业发展必然大有可为,围绕此产业进行企业园区建设,进一步完善成为特色小镇,其可持续发展能力和区域经济带动能力想必会是十分强劲的。
除了新兴产业剑气凝神,传统优势产业业态的提升和完善也是可行之路。产品换代、机器换人、制造换法、商务换型、管理换脑等“五换”业态,积极探索创新的具体路径和方法,在此基础上实现产业化,塑造“产业升级小镇”。
将历史经典产业进行重塑和丰富,将传统人文发扬光大,以此为切入点也是路径之一。譬如传统手工制造业,在工艺的传承、文脉的延续、底蕴的挖掘上进行深入,注重工匠精神的宣传与塑造,同时引入和培养工艺大师和美术大师,也可借用现代元素进行业态创新,塑造出一个颇具人文情怀的“文化小镇”。

【案例1】杭州云栖小镇——大数据云计算领军,信息产业小镇新秀
云栖小镇位于杭州市,小镇以云计算产业园、阿里云创业创新基地、大数据中心、云栖小镇超级孵化中心、浙江信维北斗产业园、云栖小镇国际会展中心等项目构成。目前小镇成果卓著,打造了云计算为代表的信息经济产业生态圈,发展智能硬件产业,同时形成了全球规模最 大的云计算及DT时代技术分享的云栖大会,在整个产业享有盛誉。
首先从产业选择来看,由于阿里集团在杭州互联网生态圈的支柱性力量,使云栖小镇的成长具备了先天性的优势。阿里集团周边凝聚了大量的互联网公司,为小镇提供了可利用的核心资源。在2016年中,云栖小镇入驻企业超过400家,涉云企业300家,产值超过100亿。其次,从区位选择来看,云栖小镇坐落于杭州之江国家旅游度假区,交通便捷,四面环山,环境怡人,具有得天独厚的生态优势。再次,从其运作模式来看,小镇采用了政府主导、民企引领、创业者为主体的模式,充分尊重了市场力量的作用,成为特色小镇成功的关键。

黄酒小镇功能分区图
【案例2】绍兴黄酒小镇——特色酒酿文化传承,古镇旅游产业延续
黄酒小镇位于绍兴东浦区,东浦片区以千年古镇为基础,重点推进黄酒产业创新提升、黄酒历史文化和生态旅游。
作为世界三大最古老的酿造酒之一,至今,东浦黄酒依然延续着千百年来的传统工艺,街头巷尾、民家院落随处可见酒缸、酒坛、榨酒石等酿酒器具。古镇内依然保留了孝贞酒坊、云集酒坊、谦豫萃酒厂旧址等一大批黄酒历史遗迹,积淀了深厚的酒文化。

黄酒小镇平面图
【案例3】兰亭书法小镇——文化产业为圆心,文创产业链条兴镇
兰亭书法小镇依托深厚的历史文化底蕴和产业基础,以书法文化和阳明心学文化为特色,以文旅文创、养生养心产业为支撑,打造文化、生态、产业融合发展,具有国际影响力和知名度的“书法小镇”。
书法是兰亭书法小镇的核心文化。近年来,以书法元素为主题的木雕、竹雕、木刻、微刻、纸扇和书法教育培训等一系列特色产业已初步形成。兰亭镇书法关联的创意文体产业年产值已达2.5亿元,年增加值达3000万元。同时为保证兰亭书法小镇全产业链的完整,规划开发了兰亭森林文化休闲旅游综合体、阳明文化园、停云馆中国古字画修复及复制中心、越地民间工艺产业园、书法文化创意产业园、书法民宿群、风情街区等项目。
未来将兰亭打造成为一个书法圣地、国际文化旅游的经典小镇,是书法朝圣、汉字修学的世界独特的文化休闲基地。

业态循环是核心
特色产业的业态循环是特色小镇得以持续发展的核心。对特色小镇来讲,产业的前端、中端、后端要环环相扣,呈产业链形式,同时加入人文、旅游等其他要素,构成一种产业的生态圈和富有生命力的产业生态系统,形成区域内的“自循环”——产业带动经济,经济促进建设,建设吸引人才,人才又增进产业……多样化、丰富化发展,才能使特色小镇靠自身就足以支撑。
【案例4】瑞士朗根塔尔小镇——纺织品企业总部,轻工产业经济载体
5世纪至16世纪,朗根塔尔是重要的集镇,不仅发展贸易,在亚麻生产领域也非常活跃,为其后期培育专业技术熟练的劳动力和生产经营能力打下了良好基础。
20世纪初朗根塔尔成长为一座高度专业化的产业集群城市,直到第二次世界大战前夕,朗根塔尔始终保持着作为重要工业中心的地位陈清銮。一些新公司相继成立,20世纪60年代,朗根塔尔经历了产业结构的调整。大多数公司不得不削减产量,而将重点放在市场和产品创新上。
如今,朗根塔尔已成为许多全球企业如蓝拓纺织品公司和阿曼集团的总部,它们拥有全球化的分支机构和供应商网络。尽管这些全球性的公司距离苏黎世、日内瓦等瑞士最大的城市群尚有一定距离,但它们仍受益于驻扎于朗根塔尔这样的小城镇。这个小城镇为它们提供了充足可用的劳动力以及长期形成的支持本地产业发展的传统氛围。

坚守核心要素
打造产业生态和推进业态创新的切入点在于培育和集聚核心要素。
要在四个方面取得突破:第一,通过环境基础建设吸引和培养高级人才惊魂眼,形成适应新型业态发展需要的人才结构。第二,加大特色产业的有效投资,形成特色产业生态的支撑力量。第三,精心谋划重大项目,形成特色小镇特色产业生态的产业基础。第四,推广“互联网+”应用,形成特色小镇特色产业业态新模式。
【案例5】美国格林尼治基金小镇——对冲基金大本营,金融产业小镇范本
格林尼治镇是美国康涅狄格州的一座城镇,同时也是美国最富有的小镇之一。它位于长岛海峡上,距离纽约40公里,总人口约5.9万,被誉为“对冲基金大本营”。这个面积仅174平方公里的地方是大约380多家对冲基金总部所在地,管理的资产总额超过1500亿美元。其中包括管理65亿美元资产的多战略对冲基金FrontPoint、管理超过100亿美元资产的Lone Pine以及克里夫·阿斯内斯(CliffAsness)掌控的190亿美元资产的定量型基金AQR。
格林尼治成为全球领先的对冲基金中心之一的地位,不仅归功于优越的环境、优美的风景、丰富的停车场和游艇泊位、大量的设计师商店,还包括康涅狄格州有利的个人所得税税率、毗邻纽约市的区位优势、与日俱增的对冲基金配套工作人员,这些都是格林尼治对冲基金小镇发展的有利因素。由于毗邻纽约金融市场,对冲基金行政管理人员、技术提供者、大宗经纪商、对冲基金的基金以及其他配套职能,都相继在此开设业务。

【案例6】瑞士达沃斯高端会议小镇——国际会议会晤,服务业集聚圣地
达沃斯位于瑞士东南部格劳宾登州格里松斯地区,靠近奥地利边境,坐拥在高山积雪、茂盛山林和山谷湖水间。人口只有1.3万人。
从19世纪起,达沃斯依靠优质的空气出名,成为国际疗养胜地和健康度假村,是各种肺病患者最佳的疗地。19世纪末,欧洲最大的天然冰场在达沃斯落成,世界级的选手都在这里训练,每年这里的国际赛事不断,逐渐发展休闲旅游,完善休闲、体育运动设施建设,达沃斯很快称为一个全年旅游胜地。直到1969年,达沃斯会议中心建筑部分建成,这也是达沃斯迈向新领域的一个开端。以后的40年中,达沃斯不仅承办了许多会议,更使一些世界知名会议在这里安家。其中最著名的是世界经济论坛年会,自1970年以来都在达沃斯举办,为达沃斯带来了会议经济的飞速发展。
如今,达沃斯会议中心有超过30个会议厅,每个厅可以容纳30 ~1200人不等,均配备了最先进的通讯系统。每年在达沃斯举办的300人到1500人规模的大型国际会议就有50多个,小型国际研讨会数量将近200个。
达沃斯每年GDP约为8亿瑞士法郎,这当中光这些国际会议就能给达沃斯带来3亿瑞士法郎的收入。
达沃斯小镇成功之道首先在于达沃斯论坛的成功,其次得天独厚的生态景观、健康的气候、独具魅力的人文积淀、众多高质量的国际会议和体育盛会、独具匠心的经营管理、持续的优质服务也是达沃斯小镇成功的重要因素。

四创申示范
规划典范
特色小镇的规划是典型的“多规合一”,即多层次规划交融、多产业规划综合,由于是目标导向下各种元素高度关联的综合性规划和落地性规划,因此,特色小镇的规划要从以下角度进行创新思考:
1.规划思路创新
要以明确的发展目标为切入,规划的策略与路径要基于现状基础与目标之间的差距而定,因为特色小镇规划是不同产业空间载体在“特色小镇”目标引领下的规划实施。
2.规划理念创新
特色小镇规划强调产业规划的重要性,同时要实现“产、城、人、文”的融合发展,特色小镇规划理念创新主要体现在三个方面:一是产业的活力作用,二是功能的复合作用,三是通过生态保护和文化传承体现人文关怀。
3.规划方法创新
特色小镇规划主要分为两个阶段:
第一个阶段是概念性规划阶段,主要明确小镇范围、产业定位、投资主体、投资规模、开发计划等;
第二个阶段是实时性规划,主要包括控制性详细规划和核心区设计。实际就发展需求而言,可以将概念性规划与实施性固话纳为一体,实现“多规融合”。
4.规划内容创新
特色小镇的规划内容更加多元,要找准功能定位选择核心产业,然后强化产业研究进行空间布局,提升小镇生态人文环境,最后着眼于落地性,制定计划年度表。

规划技术路线图
模式典范
在特色小镇在建设过程中,影响特色小镇建设的主要是投融资模式和运营管理方式,而融资方式主要是特色小镇开发过程中遇到的最大障碍,持续稳定的资金来源是特色小镇开发的关键,目前各级地方政府在基础建设中采用的PPP模式也可以运用到特色小镇的开发建设中,来解决特色小镇建设过程中遇到的资金问题。
特色小镇的PPP(Public-Private Partnership)开发模式是通过政府与选定的社会资本签署PPP合作协议,按出资比例组建SPV(Special Purpose Vehicle特殊目的公司),并制定公司章程,政府指定实施机构授予SPV特许经营权,SPV负责提供特色小镇建设运营一体化服务方案,特色小镇建成后,通过政府购买一体化服务的方式移交政府,社会资本退出。
除此之外,特色小镇在开发投融模式上还可以选择发行债券、融资租赁、基金(产业投资基金、政府引导基金、城市发展基金、PPP基金)、资产证券化和收益信托模式。

盈利典范
众多企业扎堆进入特色小镇开发,特色小镇的盈利模式是什么至关重要,特色小镇的主要投资主体出发,包括政府、开发商、金融机构在特色小镇的盈利中的典型环节:

1.政府盈利来源
特色小镇的成功发展,能够给政府带来巨大的收益。
首先是税收收入。特色小镇通过特色产业,吸引和聚集了产业链上下游众多企业,这不仅将给政府带来巨大的税收收益,同时能促进当地人口就业,稳定经济发展。
其次是土地溢价。特色小镇的发展成熟必将带来人气提升,大量创业企业和住宅地产、产业地产、商业地产的进入必定带动周边土地的溢价,政府可以获得大量土地财政收入。
2.开发商
开发商是特色小镇的投资主体,对于开发商来说,可以从以下几点收益:
一是政策性资金。对于旧工业区、旧城改造,政府往往有一定的政策性资金补贴和土地优惠政策,这大大降低企业的前期投入成本。而企业在引入相关产业和项目落地小镇时,往往政府也有相应的招商奖励补贴。
二是基础建设收益。这里主要是指土地整理和公共基础设施的工程建设收益。尤其是通过PPP模式开发的特色小镇,运营期限完成后通过政府回购,获得盈利。
三是项目运营收益。对于投资主体来说,旅游项目的门票、交通、商铺租金、经营性物业的营业收入和部分产权物业的销售收入以及关联产业的收益都是其长久运营小镇的收入来源。
四是地产收益。如今,许多开发商通过特色小镇的开发获得土地,通过住宅地产、旅游地产、商业地产以及产业地产的开发,迅速获得收益。

3.金融机构
特色小镇的开发必然会有金融机构的介入,除了作为资金供给方,金融机构还可根据自身特点通过以下方式盈利:
第一王明夫,产业循环收益。金融机构可以通过基金的方式介入相关产业的发展、项目的开发等,通过企业自身产业与小镇产业的互动,既促进小镇产业的蓬勃发展,又反哺其自身产业的进一步提升,互利互惠,共同获得溢价价值。
第二、消费信托收益。消费信托从小镇开发的终端介入,将地产、酒店等的使用权、购买权、服务消费权等包装成消费信托产品出售,通过预付方式,形成由大量小额预付金构成的资金池,并获得其固定年限内的无偿使用权,再利用资金池进行投资获得收益。
运营典范
特色小镇的运营中主要涉及到政府、小镇投资主体(企业)、市场和社会四个参与主体:
首先,政府的主要职责是规划立案初期的引导、服务,负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务,然后负责开发建设期及运营期的行政服务和公共服务。
其次,作为特色小镇开发运营主体的企业,要在前期发挥自身优势,打造多方合作平台,寻找专业机构,进行资源整合,保证特色小镇正常运营。
第三,市场在特色小镇的商业运作中起决定性作用,通过市场的主导作用,可以快速的对特色小镇进行资源配置。
第四,作为社会方,应重视多方参与,尤其是主页机构对特色小镇运营给予监督、指导和服务。

END

附:15省份特色小镇相关优惠政策
浙江:特色小镇建设确需新增建设用地的,由各地先行办理农用地转用及供地手续,对如期完成年度规划目标任务的,省里按实际使用指标的50%给与配套奖励,其中信息经济、环保、高端装备制造等产业类特色小镇按60%给予配套奖励!对全省具有示范性的特色小镇,省给予一定的用地指标奖励。特色小镇在创建期间及验收命名后,其规划空间范围内的新增财政收入上交省财政部分,前3年全额返还、后2年返还一半给当地财政。
贵州:各市(州)、试点县要加大本级财政对小城镇建设发展的支持力度,在年度财政预算时要安排小城镇建设发展专项资金,集中用于支持试点县小城镇建设发展。“财政补助、信贷支持、社会投入”。加强资金筹措:各市(州)、试点县要加大本级财政对小城镇建设发展的支持力度,在年度财政预算时要安排小城镇建设发展专项资金,集中用于支持试点县小城镇建设发展。“财政补助、信贷支持、社会投入”。

河北:省级财政用以扶持产业发展、科技创新、生态环保、公共服务平台等专项资金,优先对接支持特色小镇建设。鼓励和引导政府投融资平台和财政出资的投资基金,加大对特色小镇基础设施和产业示范项目支持力度。省市县美丽乡村建设融资平台对相关特色小镇的美丽乡村建设予以倾斜支持,对符合中心村申报条件的特色小镇建设项目,按照全省中心村建设示范点奖补标准给予重点支持,并纳入中心村建设示范点管理,对中心村建设示范县(市、区),再增加100万元奖补资金,专门用于特色小镇建设。
内蒙古:各级财政统筹整合各类已设立的相关专项资金,重点支持特色小镇市政基础设施建设。在镇规划区内建设项目缴交的基础设施配套费,要全额返还小城镇,用于小城镇基础设施建设。
辽宁:研究制定相关配套优惠政策,整合各类涉农资金,支持特色乡镇建设。列入省级新型城镇化试点,并可推荐申报国家新型城镇化综合试点镇。省财政通过不断优化财政支出结构,支持各地推进特色乡镇建设。
山东:从2016年起,省级统筹城镇化建设等资金,积极支持特色小镇创建,用于其规划设计、设施配套和公共服务平台建设等。鼓励省级城镇化投资引导基金参股子基金加大对特色小镇创建的投入力度。
安徽:整合对特色小镇的各类补助资金。省发展改革委支持符合条件的建设项目申请专项建设基金;省财政对工作开展较好的特色小镇给予奖补;市、县财政要进一步加大特色小镇建设投入。
福建:新增的县级财政收入,县级财政可以安排一定比例的资金用于特色小镇建设。发债企业1%的贴息,省地各承担一半。50万元规划设计补助,省发改委、省财政厅各承担25万元。国家专项、省专项,垃圾污水省以奖代补。
甘肃:省级财政采取整合部门资金的办法对特色小镇建设给予支持。同时采取“以奖代补”。特色小镇建设用地的租赁收入以及小城镇基础设施配套费。
海南:①项目和资金上优先;建议预算安排一定资金;村镇规划区内建设项目缴交的基础设施配套费全额返还小城镇;部门整合支持。②一是设立产业小镇产业发展引导基金,重点用于产业小镇的产业培育;二是各方面的财政专项资金(基金)在符合投向的情况下,要向产业小镇的产业发展及相关基础设施建设等项目倾斜。③新增财政收入部分,省财政可考虑给予一定返还。
重庆:加大市级小城镇建设专项资金投入,调整优化市级中心镇专项建设资金,重点支持特色小镇示范点建设。特色小镇示范点建设项目打捆纳入市级重点项目。
陕西:重点示范镇每年省财政支持1000万元,文化旅游名镇每年支持500万元。
四川:从2013年开始,连续3年,每年启动100个省级试点镇建设。省级财政安排专项资金,支持试点镇市政基础设施建设,完善公共服务功能,提升试点镇的承载能力和吸纳能力。市(州)、县(市、区)财政也要安排专项资金,加大投入。
广西:自治区将整合涉及示范镇建设的相关资金和项目,积极为示范镇争取**专项和转移支付资金支持。自治区本级资金补助标准为每个示范镇1000万元,示范镇总投资一般不低于2000万元。
西藏:自治区财政安排10亿元特色小城镇示范点建设工作启动资金。地(市)、县(区)人民政府要以规划为统领,以基础设施项目、产业项目、民生项目为重点,进一步整合交通运输、住房城乡建设、农牧、水利、林业、电力等部门资源,调整资金结构,按照“渠道不乱、用途不变、统筹安排、集中投入、各负其责、各记其功、形成合力”的原则,加大对特色小城镇建设的投入力度。同时,要广泛吸纳社会资金和民间资本支持特色小城镇示范点建设。充分发挥援藏资金在小城镇建设中的重要作用。
特色小镇的21个样本发布
如果一个特色小镇交到我们手上,我们怎么能把它搞好?”本文从产业磁极型、景观磁极型、IP磁极型、文化磁极型四个维度讲述了21种特色小镇的打造手法,解决了“怎样把特色小镇搞好”的问题。
产业磁极型小镇
01
茶小镇
依托地域形成特色的茶小镇,这个手法在中国很值得借鉴,因为在中国有很多种茶的地方,但真正通过种茶赚到钱的主要是福建和云南。为什么同样是种茶,浙江赚到的钱却没有福建、云南的多?
因为这两个地方的茶一个是可储藏可炒作的红茶和乌龙茶,一个是可长期做礼品收藏的普洱茶,而浙江出产的绿茶是即时消费品,不管西湖龙井多好,只要是即时消费品,农民就很难通过种地来发财。农民真的想通过种东西发财只有一种可能性,不是把农产品卖出去而是把人请进来。

日本种的全是绿茶,日本坚信唐宋之后无中国,只学唐宋之前,他们的茶留下来的都是绿茶。他们做“宇治玉露”茶,首先,把茶的品牌打响,搞茶叶品鉴、评选,最后注册品牌;其次,把茶田种得很漂亮,邀请景观设计师帮助设计茶田。
种得好不好不重要,好不好拍照更重要;再次,每年组织大量的人到这里进行采茶,采得到采不到不重要,关键体会体会采茶的感觉。这里会做很多茶主题展,将制茶过程全部做一个展示,并且有很多老爷子教你茶道。

小镇的仪式感很重要,现代生活中太缺乏仪式感了,仪式感是让人觉得非常重要的事。曾经我深究过一个事,为什么在国外的日餐比中餐贵这么多?日本对这方面的解释,中餐的仪式感远没有日餐那么强。于云霆中餐一下子就端上来四盘子。
但日餐是一道一道上来,显得很有档次。这个小镇做了一个茶祭,叫“三汲水式”,非常高逼格。一点金属不能碰,桶需要是木桶,烧的是碳火,装陶瓷碗,看他表演一个半小时,非常具有仪式感。
他们的营销非常到位。这里不仅有茶小姐采茶会,每年评选宇治茶小姐,还有卡通形象及一老一小的宣传组合,老的就是老先生代表历史感,小的就是年轻的美女代表性感。这个魅力很到位,所有中国人都愿意去看。
卡通形象是现在非常重要的一件事,只要做小镇有一个必选动作,那就是做卡通形象。我举一个例子,熊本县是没有熊的,后来找了极其有名的编剧小山薰堂给他们设计了熊本熊。前年熊本地震,熊本熊第一时间发Twitter,我受伤了。后来少男少女们赶紧捐钱,捐了36万块钱给熊本熊。这事说明,熊本熊策划得很成功。

02
青蛙小镇
台湾的小镇打造其实是日本小镇打造的中文版。日本旅游和台湾旅游都很值得我们学习,我们基本上是大题小做,日本和台湾是小题大做。
以青蛙小镇为例,青蛙小镇所在的南投桃米村,曾经这里是最穷的村子之一。后来赶上921大地震,大地震以后反而回来一批人,帮助家乡搞重建。其中新故乡文教基金会董事长廖嘉展搬来了坂茂的纸教堂,此后很多人来这里参观拍照。他就开始琢磨,如果小村子有这么一个纸教堂就会来这么多人,那么再多打造几个景点,岂不是来的人更多?本着这样的逻辑,他请来了一批专家做调查。
经调查发现,“这个地方接近日月潭,台湾游客都不知道这个地方,要人文没人文,要历史没历史,要风景没风景,只有青蛙最多”,其中有一个最特别的品种——黑蒙西式小雨蛙。因此,桃米村就把青蛙当老板,打造了全台第一个青蛙观光特色社区,并找了一批卡通专家把所有青蛙找出来,画成各种卡通形象,而且给青蛙配了非常酷的名字叫“忍者黑蒙”。
现在城里的孩子最缺什么知识最不缺什么知识?最不缺用电脑的知识。IPAD没有说明书,小孩一会儿就会用。我儿子上英语班,上星期看了一个动画片《小蝌蚪找妈妈》,集体晕菜,没有任何人看清楚小蝌蚪和妈妈的关系,现在城里的孩子都有自然缺失症。
我带孩子去了桃米村,这里各种东西都是青蛙做的,甚至民宿也叫蛙堡。有青蛙的地方一定有水,做了很多让孩子们折腾的地方,一窝小孩一起玩水。还用本地的材料快速搭桥过去,这个桥造价很低快速搭建,但是缺点是过不了很多人而且容易坏,但是对于小城镇旅游来说不是缺点,本来就没有太多人,如果坏了,那就再修一个。
我儿子加了当地的APP,等桥要修的时候杨嘉玲,我儿子收到一个信息,明天要不要做一个小桥梁工程师,一起来搭桥。我儿子就嚷着要去台湾。我说不能为了这个去台湾。第二天我儿子开始掉眼泪,因为这帮人在现场直播修桥。我后来答应他,下次搭桥一定带他去,现在估计又快到了。他们牢牢抓住了这批人,而且做了新故乡见学园区,根据实际所见的事物进行学习并进行体会,这就是桃米村的见学。
03
温泉小镇
第一,要做好定位。泡温泉的主力人群是25岁到45岁,还是45岁到65岁?我们做市场定位往往有一个感觉,谁需要谁就是主力人群,其实是谁肯支付才是主力人群。65岁以上的老人,像我爸妈当然需要泡温泉,上次我带着他们去了牛驼,我妈入池之前问多少钱?我说688。
我妈就说我是败家子,泡温泉又不能当饭吃。其实真正泡温泉的,25岁到45岁尤其女性占了相当重要的比例。我媳妇儿经常组织“闺蜜团”泡温泉,每次泡完就问我说她的皮肤是不是好了一点?这叫美颜汤。
第二,要把温泉做出多元化。一个人在温泉里泡温泉最多能泡多长时间?半小时。半小时以后怎么办?泡完就没事干了。每个温泉小镇都应该有一个温泉街,在这里人们全部穿的是浴衣,这种在温泉街只要一车中国游客停下来,40分钟以后满大街就都是浴衣了。温泉街的打造宁肯窄一点不要宽一点,宁肯短一点不要长一点,撒进去几个人就看着很热闹,这是制造人气的好方法。重要的是要把温泉写在脸上,做温泉旅游哪怕烧上一锅热水也要把这个东西弄得咕咚咕咚冒着热气,看见这个事特别重要。做温泉,讲解很重要。

台湾有一个北投温泉,我有一次去北投温泉博物馆,先从镭的放射性给你讲起,讲的相当到位。咱们的温泉,还有一个很大的问题,就是抓不着随机客户,我们的温泉立足于全脱了才能下去泡,咱们自驾游要是男的没问题。大家一定要记住女人和男人不同,不是洗洗就能泡温泉的。女人泡温泉“外墙涂料”(化妆品)要带好几道。所以日本的足汤、手汤、颜汤,让你能够随时去体会温泉的乐趣,不用全脱也能泡。同时要把温泉生活多元化,上面吃着温泉拉面,下面泡着脚,旁边还有温泉鸡蛋,这是温泉小镇能够做起来的原因。
04
精工小镇
当传统产业引入创新元素的时候,我们是可以做出一些现代化特色小镇的,特别是精工小镇,这个逻辑以后可能会变得越来越重要。精工小镇,其实是工匠精神的体现齐一心。
我们现在有一个节目叫“大国工匠”,包括长征五号上天的时候专门讲了长征五号点焊工艺。中国有一系列短小精悍的精工小镇,精工小镇中非常重要的逻辑是职业培训,没有好的职业学校是不可能有精工小镇。国外的精工小镇中的职业学校采取“双元制、双师制”,双元制是指一半在学校读书、一半在工厂实习;双师制是指在学校有一个老师、还要按照行业规矩去拜师,仪式感越强越显得这个行业有技术含量。
精工小镇的典型代表是瑞士的拉绍德封。瑞士以前是非常非常穷的,组成瑞士的,是一群不想做德国的德国人,不想做意大利的意大利人,不想做法国的法国人万灭之殇。
也因为这个,山地民族是非常忠诚的民族。到今天为止为教皇站岗的士兵就是瑞士人,这些人由于当时特别穷,被宗教迫害以后,他们发现钟表是非常适合瑞士的工作,因为能用最少的原料、最小的占地、最灵巧的双手制造附加值最高的东西,而且瑞士那个地方,下了班大家没事干就去鼓捣手工。拉绍德封就是专注做钟表的小镇,不像其他欧洲小镇,只有拉绍德封的空间肌理是排排坐,因为这样有利于阳光照射到工坊,方便制造手表,也方便运输。
拉绍德封还做了国际钟表博物馆和职业教育中心。很多人到这里来一方面看别人做表买表,一方面是来学手艺。但要注意,来学手艺的人不一定是为了回去做表,当年很多国家在使用第一代AT3萨格尔反坦克导弹时,是用手操控的。那时候很多军队把战士派到做钟表的地方去训练,来提高手指的灵活度。以后我相信咱们会越来越重视大国工匠,而这届政府很大一个优点,就是不再提所谓“淘汰落后产能”,而是提“制造业2025”,因此这类精工小镇以后会越来越多。
05
手工艺小镇
意大利有很多的传统手工艺可以提升内涵达到发展小镇的目的,穆拉诺小镇就是非常典型的案例。
每个地方的人适合干什么是一定的,德国特别严谨,意大利人的色彩感特别好。每个民族都有自己擅长的东西,当时穆拉诺小镇受经济危机影响,玻璃制造业遭受重创。后来通过艺术再造和旅游提升重振当时玻璃制造业的辉煌。
他们玻璃烧的极其漂亮,每个颜色都是非常漂亮的,血红玻璃堪称意大利的国宝,含钴,色彩特别漂亮。很重要的一点,他们做的东西非常适合做旅游产品。旅游产品的携带是一个问题,哪怕贵一点小一点能携带就能买,整个大东西的话消费者买不了。另外,他们的工艺展示做的非常到位,镂雕的玻璃制品漂亮得不得了,到意大利一定要去看看玻璃小镇。这个地区需要乘船过去,堪称彩色版的威尼斯,这里把大量的玻璃用到小镇中,所以很适合拍照。
工匠,在日本有一个称呼叫“人间国宝”。日本的人间国宝有专门的证书,现在还有122位人间国宝,换言之,非物质文化传承人不见得是人间国宝,其中最优秀的那批才叫做人间国宝。意大利也是这样,很多工匠在小镇里做玻璃,但是要向他们买,当时说不卖,这个是给巴拿马皇家做的,那个是给英国皇家做的,那天我们觉得很遗憾。
等到临上船的时候,有一个意大利人兴高采烈地说你们这群人太幸运了,我们今天说服了大师,有一袋子是他做的二等品不愿意拿出来,有20个瓶子,卖给船上的40个人,我当时没抢上觉得非常遗憾。出发返程差不多半个小时后,有一个女的问她老公,你觉得1800买这个瓶子划算吗?她老公说闭嘴。这就是参观过程中的心理效应。
在小镇旅游中有两个招非常有效,第一招,看贵的东西卖便宜的东西,让你觉得性价比极高。第二招,叫冲抵消费。我们在看台湾心之芳庭的时候,门票不收你的钱,还送你200新台币的消费抵用券。我自己这么忙的人去看熏衣草的时候就因为有两百块钱的抵用券,结果找了十几分钟,两百新台币折合人民币40块钱,我这么忙干这个活儿?
06
户外小镇
什么叫做经济的新常态?经济增速降低是表现而不是原因,真正的原因是从2012年开始,中国的经济量级,从发展中国家转向了中等发达国家。发展中国家的经济很简单——因为需求确定。当年咱们国家回笼货币最简单有效的一招就是进一批日本彩电,进来了日本彩电大家一定买,还不见得能买得到。
但是现在问大家你们家还缺什么?大家只会回答缺钱。每次我只要问这个问题,所有回答的人思考15秒钟后回答缺钱。缺钱意味着基本的需求满足了。发展中国家很简单,就是八个字,发展经济、保障供给。现在中国的主要矛盾已经不再是人民日益增长的物质文化生活需求同相对落后生产力之间的矛盾。
现在想要什么就能有什么,新常态难的是创造需求,创造需求就是现在的供给侧改革。所谓供给侧改革就是给一个吃饱饭的人,让他还想吃点什么,通过有效供给拉动本来不存在的需求。在发达国家,人的钱主要花在“玩”上,旅游、运动,以及各种爱好,户外就是其中的一种。
现在玩户外的人越来越多,户外有三个东西特别重要:
一,户外装备。玩户外装备特别重要,户外装备贵吗?贵,而且没有上限。当年我曾经玩过登山,2006年我买过一把冰镐,买的是德国生产的。还买过能在岩石上打上钉子的射钉枪,钉子可以楔进石头中,保证钉钩不动。我儿子跟他妈妈说要支帐篷,就跑到户外商店花了一万多块钱买了一整套帐篷装备回来。户外装备买的人比玩的人还多,而且户外装备极其暴利。
二,户外装备具有很强的在地性。不是说东北搞了户外小镇西南就不要搞、不能搞了,不是这回事,东北的帐篷是为了保温的,西南是为了散热。
三,户外装备是高科技。户外装备怎么不是高科技?户外装备穿的衣服和特战部队穿的衣服是一样的。寒带军服和亚热带军服还有热带军服是不一样的,这是一个很大的产业,因此很多户外装备要进中国。
而且做户外装备的地方往往不是大城市。美国户外装备的研发销售的最大地方在盐湖城。因为做户外装备,有一个很重要的前提是“中试”。比如说在张家口做户外小镇就非常合适,在这里面研制好了直接去滑雪,哪个研究所那么有病弄个滑雪板弄好背去崇礼,试完了再背回来,不行了咱们再改进?这代价太高了。因此,美国在科罗拉多州、犹他州出现了很多户外装备小镇。
非常典型的例子就是中国宁波的宁海。宁海位于浙江省东南沿海,是我国“步道振兴经济”的典范。宁海县依据自身山地特色,从2009年开始打造了500公里长的健身步道,把所有能串联的资源都串联起来,将其打造为第一条国家级步道,并举办了“千里走宁海”的活动,这个“全国只此一家”的户外活动已经成为宁海的新名片。其实早在2010年,张朝阳就曾来此体登山徒步,他的到来一下子打响了宁海的知名度,使其成为小有名气的户外旅游地。
07
医养小镇
在中国医养小镇也是值得去做的,中国有很多地方的环境是特别好的,但是咱们的卖法有问题。四川有个非常漂亮的地方叫蜀南竹海,我们的卖法是做摄影基地。到蜀南竹海摄影顶多半天夏宇扬,它其实应该卖蜀南竹海极好的气侯环境。以前有医但是没有养,养里面有一个重要的学科叫“气候医疗学”。这个学科在1983年由中国的夏廉博博士带人成立,叫气候医疗协会,专门研究气候疗法。
女排训练基地为什么在海埂?因为那里供氧量不足,人的弹跳、耐力、反应都会下降,但是通过适应训练,当人的弹跳、耐力恢复到正常,再放到富氧环境中,表现力就会翻番。还有,森林疗法,森呼吸,日本有注册的森林理疗师,领着你到森林里呼吸。森林里除了有大量的芳香烃,还有对运动恢复特别有效的松节油。
再比如,水岸疗法。86年饰演《西游记》中沙僧的闫怀礼老师,1993年不幸得了绝症——肺部纤维化,一般只能活三到五年,医生说唯一的办法就是搬到水边去,每天呼吸湿润空气来滋润蜂窝状的肺。
于是闫老师干脆在昆玉河边买了房子住进去,每天坚持散步,不到晚上太晚不回来,一直坚持了15年,到2009年去世。他简直创造了这个病的奇迹,比一般病人多活了五倍。中国以后购买健康的人会越来越多。令中年男人激动的话不是一个美女说我爱你,而是主治医生说经确诊你的肿瘤是良性的。
医养小镇用环境给人治病,每个医养小镇都有一个医院吸引核、一个休养聚集区和一个产业延伸环。最典型的就是日本静冈,这个地方背靠富士山面向大海,环境非常好。首先,这里的核心是一个癌症中心病院。在一个小镇里面要想做出来比大城市更好的大型综合医院没有可能,但有可能做出比大城市更好的大型专科医院。
四川攀枝花过去就是全国治疗烫伤最好的医院,因为这里有座钢厂。其次,静冈构筑了一个“休养套餐”,简单的说就是将非传统医疗全部集中在一起,这里有各种特殊的疗法,包含了温泉疗法、水岸疗法、园艺疗法、气候疗法、甚至还有宠物疗法。例如,治疗自闭症最有效的动物是马,维护老年人最有效的动物是狗。
再次,根据产业可以延伸到各种病和药的临床医学。而且很多人测试环节是可以搬到小镇来的。因为这里可以聚集一批心甘情愿的测试者,你拿一种治疗新药,马上就会有人愿意去测试。
08
科创小镇
“大众创业、万众创新”的时代之下,科创小镇一定会是特色小镇的主类型。政府号召大众创业、万众创新的时代背景下,大众创业要比万众创新难得多,创业本身就不是一个容易做成功的事。科创小镇不是教创业的人如何去创新,而是教创新的人如何去创业。
科创小镇的关键是“弱关系”。我们现在搞大众创业、万众创新的时候,很多人都认为,一群年轻人胡打乱闹能成功吗?这个逻辑不对。首先,今天的科学家和以前的科学家不一样,我们小时候崇拜的陈景润那种人是两耳不闻窗外事、一心只读圣贤书的人。现在的教授白天讲情怀,晚上讲情调。
其次,这些人只有了解生活,才能为你的生活搞出创新来。比如说,美图秀秀有什么技术含量吗?但是美图秀秀就是一个很成功的创业,老外都开始使用美图秀秀,它洞悉了女人爱美的心理而已王爱奉。
科创小镇的逻辑就是“和一起生活的人共同工作,和共同工作的人一起生活”。从规划的角度来讲,这叫做“商务社区城市”,在这里职住平衡比是很高的,1/3面积是商务办公,1/3面积是居住,1/3面积是配套。在这个逻辑之下我们看到门洛帕克也好、山景城也好,全部是以人为导向形成小社会,他们获得一种人人为我,我为人人的生活。
这里面有大量的人摆摊,只要摆摊一定有人过去捧场,这里还有大量的设施,例如摆上一些新式的东西,比如3D打印机帮助人家把Idea变成实物。在科创小镇里,再奇怪的东西也会被接受,比如说新的付款方式,吃饭的人哪怕多刷几次卡也会把这个事情接受下来。科创小镇里不光是有一批科学家,更多的是有一批乐于当小白鼠的人。
09
金融小镇
中国到处都在做金融小镇。但其实大家在讲这个的时候忽略了一个问题,金融业本身是一个非常典型的都市型行业,金融业的从业人士是聚集的,我们一直说一个概念CBD,核心业态是什么?是金融。金融业本质是人脉行业,是不容易离散的。美国非常著名的经济学家乔尔·科特金,他写过一本书叫《新地理——数字经济如何重塑美国地貌》,这本书中做了大量的研究后发现,在工业文明时期美国那些有钱的城市和在科技文明时期那些有钱的城市完全不是一回事。
比如,底特律过去非常有钱,现在非常没钱,现在非常有钱的是加利福尼亚州这种过去种柑橘的地方,佛罗里达州这种一片沼泽地的地方,过去搞旅游、建迪斯尼乐园,这几个地方现在都变得很有钱,就是因为这几个地方有一个共同的特点,叫做“阳光带”。新地理研究发现,工业文明时期是人找活儿干,而科技文明时期是活儿找人干,你要搞高科技就得找到足够多的知识分子。
哪个地方最宜居,知识分子就选择在哪里居住;知识分子选择在哪里居住,人类的智慧就会在哪里汇集;人类的知识在哪里汇集,财富就在哪里汇集。
这个逻辑适合于中国吗?适合。最占便宜的地方就是深圳,深圳本身并没有太好的大学,大量的知识分子聚集到这里,因为这里是更宜居也更容易有梦想的地方。而一个吃亏的地方就是东三省,东三省大学不错,从理工科的哈尔滨工业大学到文科的长春大学、吉林大学。但是现在由于东北天寒地冻宜居度低,而且缺少良好的港口资源,结果大量的人都走了。美国也是一样,在工业文明时期是乐业带动安居,而在科技文明时期往往是安居反过来带动乐业。

对于金融小镇,能做成的一个可能性就是用更宜居带动更乐业。在高品质的地方生活,距离、风景、税收、服务、生活品质一个都不能少。典型案例就是瑞士的城市普费菲孔,其距离富庶的苏黎很近,那里有大量的对冲基金公司。这里凭借特别低的税率,吸引高净值家庭来到这个地方,特别在前一个阶段,法国总统奥朗德加收富人税,大量富人跑到这个地方。
这些人为什么到这个地方来?这些人之所以认识这里,就是因为他们在这儿玩游艇,时间长了,听说这里税很低就留下来,并在这里创办一些金融公司。其次,这里用非常优质的生活,完善的教育配套、各种商业服务机构,将人留在这里。小镇办金融一定得用“绝对宜居带动绝对乐业”的逻辑来发展一些有特色的金融产业,否则普通金融业不太适合小镇形态,这就是金融小镇的规律。
10
影视小镇
在中国这么大的国家能够诞生一百个左右的影视小镇都不奇怪,因为影视业绝对属于新常态下的需求之一。而且影视业还有一个好处,影视业与经济周期是负相关。经济越不好大家越爱看电影,现实世界满足不了就在精神世界里去寻求,这就是印度宝莱坞这么热的原因,很多穷人卖了血也要看电影,就是这个逻辑。中国的电影,以后也是会有大发展的。
我们的电影已经做得非常好了,但是当票房起来的时候,烂片极多,为什么会出现这种问题呢?
因为,中国所有的电影是“单向流程”,从剧本开始融资、拍摄、后期制作,一直到产品出来才能看到它是什么样子,这时候即使有问题也改不了。美国的电影之所以每次影片都成功,因为多了一个环节,叫“预发行”。预发行当中有个相关技术公司叫“第三楼”,拿到本子之后导演会先找到第三楼这个公司,用很糙的方式拍出来个很糙的草本电影。根据第三楼做的东西找到很专业级的观众。
电影小镇就是在传统电影基地的基础上做两件事,一是引入第三楼这样专业的电影技术公司,二是做了一些专业的人才孵化。大厂影视小镇,现在有很多公司入驻,这里面不仅引入了龙头企业金海岸影业、顶级的数字公司,还有获得艾美奖的Base FX公司。
另外,这里还做了一个特别的事“剧本汇”,当年的马珂说过:“一个好电影的三个要素,第一是剧本,第二是剧本,第三还是剧本”。影视大厂小镇里做了很多的保障平台,特别是保障知识产权的平台。在美国国家专利局的墙上刻着这么一段话,“专利制度是给天才之火浇上利益之油”。
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禅修小镇
不要把宗教资源打造成宗教圣地。禅修小镇,真正应该做的是去宗教化。瑜伽有宗教背景吗?当然有,它是印度教的修行方式。中国练瑜伽的有要求你信印度教吗?没有。
在中国有瑜伽执照的共有八万四千人,国家是不会去干涉大家练瑜伽的,因为我们把瑜伽完全变成健身活动的一种。佛教是不可以随便传播的,但是禅修可以;道教是不可以随便传播的,但是太极拳是可以推广的,不要讲形而上的东西,要讲形而下的东西。
禅修小镇的精舍,里面可以做的很有禅意,能够打坐、参禅,吃禅食,这个东西很赚钱。因为来这里的人不光兜里有钱,心里还有事。来到这儿不光出钱还要捐钱,更重要的是这里服务成本极低。早上起来被子谁给你叠?自己叠。在这里不光要叠被子,还要干活儿打扫卫生,这才叫修行,而且每天吃的饭菜都是自己煮,是最简单最便宜的饭菜。我在一所精舍里面遇到一件事,一群学员说饭怎么还没来?总经理说:“今天中午断食,你们几个叨来叨去没有一点佛心,还有没有点修为了?”
因此,做禅修小镇一定要去宗教化。这种小镇做完可以卖出很多东西来,而且在这里有信仰的人和没信仰的人都能各得其所,有信仰的人可以参禅打坐、没信仰的人可以吃吃素斋尹雅拉。花道也是一样,爱花道的人会发现一叶一菩提,不喜欢的人拿花摆着也行。
景观磁极型小镇
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摄影小镇
对于小镇来说,形象好是可以当饭吃的,而这其中一类就是摄影小镇。在摄影小镇中除了中国一些已成名的地方外鬼崽岭,最典型的就是丽水。原丽水市委书记(现在已调到西安当市委书记),做了一件特别成功的事,用一张很有名的《瓯江帆影》的照片打响了丽水的知名度。并在丽水制订了中国第一部摄影发展规划,把全域都做成摄影,既适合深度摄影,也适合写生。
在这里,面对风景你会觉得这是多么美好的田园牧歌,但回头看,会发现美景之后全是在摄影的人。丽水作为中国第一摆拍圣地,当地人身材好的在搞人体摄影,身材不好的穿少数民族服装搞民族摄影。很多照片只要看看就知道,不摆拍到不了这个程度,现在摆拍到什么程度呢?搞摄影的知道有雾加三分,在这里会有人拿着松香给你放烟。

在这有个老爷子下雨时穿着蓑衣,问他为什么不穿雨衣,他回答的很有意思,“穿雨衣有人给钱吗?”我们不是要求每个小镇都要像丽水这样,做成摄影小镇,但是很多小镇里面应该多一个摄影小镇的成分,这是做小镇非常重要的方面。
摄影小镇不仅能靠风光引人,还能解决留住人的问题。摄影的人主要拍早上、晚上的光——“曙暮光”,在这个逻辑下就能够留他们住在这里。小镇可以设置多个拍照点,周边点缀上很多小品,并用木棍或三角铁焊出一个三角架,上面固定好云台,把大师拍的照片放到旁边,底下光圈、快门都标上,满足这些摄影起步者拍出大片的梦想受益无穷造句。现在,还有一些喜欢玩COSPLAY的人也会来到这里摆拍、照相。
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彩色小镇
哪怕是一种色彩都能改变一个小镇。典型例子是胡斯卡小镇,现在叫蓝精灵小镇,位于西班牙的安达卢西亚龙达。因为安达卢西亚地区夏季炎热,房子刷成白色可以反射太阳光。所以在这里有几百个大大小小的白色山城。直到有一天索尼公司要拍蓝精灵。索尼公司用GOOGLE Earth在地图上找哪个地方最适合拍蓝精灵,最后选定了胡斯卡。
索尼公司到了胡斯卡以后,一夜之间给了胡斯卡这个地方四千升的蓝色油漆,要求他们把白色的房子都刷成蓝颜色,并且允诺刷完以后等拍完电影再全部将房子刷回白色。结果刷完之后有大量的到访者来此寻找蓝精灵的故乡。这个时候这里的人发现胡斯卡已经吸引到大量的人了。
不一样的不一定能成功,但是成功一定不一样。在胡斯卡周围不缺少白色山城,而唯独胡斯卡是一片蓝色。于是这帮人就开始编故事了,他们声称因为在胡斯卡盛产蘑菇,而蓝精灵是以蘑菇为生,所以胡斯卡就是蓝精灵的故乡。
米老鼠、唐老鸭小镇大家拍两张照片就走了,蓝精灵小镇不一样,他们是一个家族,在这里得呆半天,找到各种蓝精灵,例如:自以为是的聪聪、心灵手巧的灵灵、总爱抱怨的怨怨、喜欢恶作剧的闹闹,还有人见人爱的蓝妹妹。胡斯卡到处摆着大小蓝精灵,专门摆了好多地方让游客们拍照。还有蓝精灵酒店,在那里可以吃到蓝精灵吃的蘑菇餐。
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风貌小镇
如果一个地方有整体风貌就可以利用这种风貌,没有风貌可以造出风貌。典型案例就是日本白川乡合掌村,它这里有一种独特的建筑风格叫“合掌造”。因为在白川乡这个地方雪特别大,只有坡度到一定程度雪才能顺着屋顶滑落,所以采用了“合掌造”这种大坡顶的建筑。
现在白川乡成了日本乡村的代表,一年四季有很多人到这里来。他们规定这里的房屋不许贩卖、不许出租、不许毁坏。如果中国开发商去了可以这么干:保留中心核心区不动,周围盖一批长的像中间的房子。
白川乡现在依然保留了它的屋顶空间,做了大量博物馆群落,而且远远不止一个博物馆,是一个群落。并且在这里春夏秋冬都特别漂亮。在这里还能够看很多的家庭,每个家庭都主动进行展示,有的展示自己的家居,有的展示自己的庭院,有的展示自己的生活,每个都值得你去看。
有意思的是,还有一个事特别值得大家去看,在这个小村庄里面大多数公共服务设施都不怎么样,失落胜利者但是有一个公共服务设施相当发达,它就是消防。因为合掌造都是草屋顶,所以合掌村消防很发达,这个地方每年都让消防车出来搞几次喷水节,相当壮观。所以说合掌村真是把自己的资源都发挥了出来,做成了非常有魅力的小镇。
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异域小镇
如果没有资源,那我们可以做另外一种小镇叫异域小镇,其实就等于山寨或者说是授权的山寨,在日本有个地方叫豪斯登堡,这是日本长崎拿了一块工业用地,做经过荷兰女王认证授权的山寨小镇。为什么日本要COPY荷兰呢?
你们知道在日语里面说一个人叫兰学家是什么意思吗?日本最早登陆的海外国家就是荷兰,所以在日本提兰学家不是研究纳兰性德,也不是研究兰花而是研究西方学的,日本管所有的西方学都叫做兰学家,等于是研究欧洲的历史学家。
这个事情也影响到了中国,我们知道的荷兰猪、荷兰豆其实都不是荷兰产的,但是日本人管所有来自西方的东西都叫荷兰的。日本人对荷兰有非常好的向往。他们拷贝荷兰,荷兰特别不拒绝。
荷兰这个地方最大的优点就是只要能赚钱,一切都可以商量。当年,新的阿姆斯特丹市政厅落成的时候,荷兰诗人冯德尔为了纪念此事,特别写过这样一首诗:“我们阿姆斯特丹扬帆起航,利润驱使我们跨海越洋;为了爱财之心,我们走遍世界每一个海港。”
在豪斯登堡所有的砖都是从荷兰烧好运过来的,所有的图纸都是荷兰绘制的,唯一不一样的,是日本他们自己按照“海贼王”做了一条船。在这里,建筑是荷兰的,服务员是荷兰的,做的花田也是荷兰的。不仅如此,这里做了一个小穿越,可以一日之间看遍荷兰,拍出来的照片和荷兰几乎一模一样,甚至你去的时候还会给你做护照、办一个荷兰签证。有异境可以利用异境,没有异境可以照搬异境,但是要做到全息度高和原汁原味。在这里有荷兰版的花车游行和各种表演,还能买到纯粹荷兰产的奶酪。这就是我们看到的荷兰城。
IP磁极型小镇
在前面我反复提到一个做小镇特别重要的事情——共识,换言之,就是IP。以《盗墓笔记》为例,当年我们看《盗墓笔记》,它吸引了很多盗迷。里面有一句:“2015,长白山下。青铜门开,静侯灵归。”这一年长白山的游客翻了一倍。汪国真说过一句话:“凡是遥远的地方对我们都有一种诱惑,不是诱惑于美丽就是诱惑于传说,即使远方的风景并不尽如人意,我们也无须在乎,因为这实在是一个迷人的错。”
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传说小镇
只要有传说大家就会因传说而来。美国的新英格兰地区有一个叫萨勒姆的小镇,这个地方发生过一个惨案,当年有流行病死了很多人,大家都认为是女巫在做法,于是错杀了很多女巫,使得这个地方留下了女巫的传说。
现在这里专门以女巫之名做万圣节的女巫节。每年都吸引很多喜欢女巫的人到这里来。幸运的人还可以找女巫聊一聊,不幸运的人可以参加女巫派对。每个博物馆里面做的全部是关于女巫的,游客去看完演出,一定要问下一个博物馆去哪儿。而且下一次演出的时候演员是这一拨人。在这里,你可以买到一切与女巫相关的。
所以女巫迷都会到这里来。重要的是全息化,每个地方都是跟女巫相关,甚至每个标牌,真的是你喜欢的女巫的东西在这里都有,甚至路标都变成女巫的,包括它的各种各样公共服务设施,警察局、消防队全部的标志,在这里全息度很高。
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历史小镇
如果这个地方有很多历史遗存,就可以做一个历史小镇。比如中国有很多留下的工厂,都可以用这种模式做。这种模式有个地方做得很好,就是英国的黑乡博物馆,它以前是伯明翰旁边一个挖煤的地方,现在做成了博物馆。
黑乡将维多利亚工业时代整个面貌全部保留了下来,它把周围能够收到的破烂全部都拿了回来。历史物件搜集、生活方式再现这些打造手法都很重要。在黑乡,房子是维多利亚时代的,更重要的是在这里它利用了“老人力”。
早上一帮老爷子穿上维多利亚时代的衣服给年轻人讲故事,讲故事的老爷子要的工资高吗?他们不要工资都愿意来干,一个是好玩,再有一个事,老爷子是最愿意看到年轻人的,特别是孩子。老爷爷在铁匠铺用当年的工具打铁,一堆人管他叫爷爷,他们非常高兴。另外就是节庆活动、见学活动搞得特别到位,一年到头有无数的节庆,一帮小孩子来了就活动活动。老爷爷给他们讲过去的自行车是怎么回事,过去的通信是怎么回事,用当地很浓的古语讲当年的课,而且做各种游戏。
更重要的是由于保持了原貌,在这里拍电视电影特别容易,不用再找群众演员,这帮老爷子就是。《我们的动物园》、《浴血黑帮》都是在这里拍摄的,卖历史风貌的小镇一定要找专人联系拍电影拍电视剧的,因为这是把你的知名度做火的最有效的手法。
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民族小镇
丹麦小镇,是美国丹麦移民留下的一个小镇。丹麦文化是很辉煌的,我们知道的丹麦文化,一个是安徒生,还有一个维京人。中国第一艘航母原来的名字叫瓦良格,就是俄语里面维京的意思。丹麦文化除了展示安徒生之外,还展示维京人,把维京文化做得非常到位。
各种维京人的生活、彪悍的习俗、包括维京人去打仗,全部都在这里弄出来。不是表演给你看,而是让你的孩子穿上维京人的服装一块儿做游戏,这种互动性强是很强的。这个就是我所说的民族小镇。
文化磁极型小镇
文化磁极可以分为三种:名人、名画和戏剧,这些都是以后我们在中国做小镇会大量遇到的。
19
名人小镇
名人小镇首先选取的名人是真正的名人。这种小镇中一定要做到一个事,就是要做到“一人得道鸡犬升天”,千万不要跑题。比如英国埃文河畔的斯特拉特福德镇是莎士比亚的故乡,也被称为莎士比亚小镇。
莎士比亚下葬的地方,莎士比亚受洗的地方,莎士比亚的雕塑、莎士比亚各种笔下的人物。如果真是爱莎士比亚的人,这里还有一个莎士比亚皇家剧院,周围有一群莎士比亚迷给你演各种莎士比亚剧。
这里每一个餐厅、酒店里面都有能大段大段朗诵莎士比亚戏剧的人。无论你是哪种人,来到这儿,都能找到你想要的东西。每年会有大量的莎士比亚迷们来到这里举办各种活动。汤显祖也叫中国的莎士比亚,《牡丹亭》也曾经到这里去一起参与过互动。在这里每年的店面租金644万元,光是纪念品就卖到这么多。

20
名画小镇
在名画小镇有一种特别重要的手法叫“反写生”。比如阿尔勒,是法国普罗旺斯的小镇,梵高在这里住了15个月,却画了300多幅倾世之作。梵高的每幅画都有很高的辨识度,于是这个地方为了卖梵高的画,做了一件事,叫“反写生”。梵高本来是对着庭院画了幅画,他们现在对着这幅画完整的把这个庭院丝毫不差的做出来。
再比如阿尔勒的桥,完全按照梵高画的桥重新做出来,有很多人再对着这座桥去画画。按照《星空下的咖啡》这幅画,他们做了一个咖啡厅,完全用的黄颜色,跟画中的感觉一模一样。梵高疗养院,完全按照当年的逻辑做出来,这就是刚才说到的“反写生”。
在中国“反写生”可以做两个东西,第一可以做画家,第二可以做诗人。中国很多的诗是诗中有画,画中有诗。比如说可以把《滁州西涧》中“野渡无人舟自横”的意境做出来。

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戏剧小镇
戏剧小镇,一定要做到一件事,让人对你这个东西有认知。所以一定要是大众戏剧,而不是小众艺术。戏剧小镇中最有名的当属法国的阿维尼翁小镇。法国有一首非常有名的儿歌叫做《在阿维尼翁桥上》,这首歌让很多人记住了这个地方。
阿维尼翁后来开始办各种戏剧节,出乎很多人意料,每年戏剧节坐在台下看戏的人中,有相当多的是本地人。这批高水平的观众他们能干三件事,该鼓掌的鼓掌,该嘘下去的嘘下去,特别好的能让它演出去。
如果今天我看了你的戏,觉得演得特别好,今天晚上就把你的房租免了;如果我确实喜欢你的艺术,今年你的演出道具可以放到我家,明年再到我家领道具,我不仅帮你保存道具还把你的道具画得更好。
阿维尼翁的成功不是由于有了一批高水平的演出,而是因为有一批高水平的观众。正是因为这里有很专业的观众,因此成就了阿维尼翁。很多人的戏剧都愿意到阿维尼翁去演出,所以才有这么多的人在这里表演各种各样的东西。这就是我所说的戏剧小镇。

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长沙一诺旅游规划设计有限责任公司是旅游规划与休闲农业规划设计引领者,农旅产业生态圈智创(平台)企业,国内实战型和创新型一站式规划设计专业提供商,专注于农旅策划、旅游规划、休闲农业规划、农业产业规划、乡村旅游规划、特色小镇规划、美丽乡村规划、田园综合体规划、建筑设计、景观设计、文创主题游乐设施建设、农旅项目开发等,努力成为中国最有价值的规划设计智创企业。
一诺规划做过哪些经典案例?
旅游规划设计项目:长春莲花山特色旅游小镇总体规划、庐山西海水世界总体规划、陕西飞渡峡景区?麦渣坪古村落修建性详细规划、上饶灵山植物园总体规划、盐城记忆·盘湾文创乐园总体规划、黄冈安国寺旅游景区修建性详细规划、陈潭秋故居总体规划及局修建性详细规划、梦湖生态旅游景区总体发展规划、桃花源景区世外玫瑰岛项目总体规划及修建性详细规划、广寒寨生态旅游景区总体规划及修建性详细规划、神农家园农业旅游区总体规划及修建性详细规划、南泥水利风景区总体规划、竹海公园修建性详细规划、芦洪市镇乡村旅游总体规划等200多个项目;
重点项目策划设计:《长沙岳麓山旅游区旅游总体规划》创建国家5A级旅游景区、《2011年度张家界宝峰湖景区旅游品牌策划活动》、宁乡碧桂园五星级拓展基地策划、洋湖湿地公园游船项目、关山镇“两型”拓展体验园等20多个;
建筑和景观设计项目:陕西飞渡峡景区?麦渣坪古村落建筑与景观施工图设计、萍乡瑞和园建筑与景观施工图设计、宁乡碧桂园凤凰酒店周边配套设施与景观施工图设计等20多个;
农业产业和休闲农业规划设计项目:江西万安红豆杉养生谷项目总体规划、六盘水汪家寨三线老茶园项目总体规划、兴义市山地烟叶绿色田园综合体项目总体规划、贵州洒金茶旅特色小镇项目总体规划、海南新兴农庄项目总体规划、安徽合肥海棠湾国际农庄项目总体规划、洛阳黄河神仙湾休闲农业旅游度假区总体规划、湖北大别山现代休闲农业产业园总体规划、四川绵阳鹤林绿洲综合生态产业园区总体规划、江西龙虎山静和欢观光农业生态园总体规划、中国兰谷.寨水一方(福建)项目总体规划、贵州梵净山大生态食用菌产业园项目总体规划、永兴隆和美农业生态园总体规划、武汉颐鑫现代农业园项目总体规划、湖北麻柳溪有机富硒茶产业示范园及生态富硒养生度假村总体规划、珠海格力六乡生态农场总体规划、贵州江口坝盘生态农业示范园总体规划、吉林小白山葡萄庄园总体规划、江西宜春社江生态农场总体规划、河南洛宁县现代高效特色农业示范综合体总体规划及局部修建性详细规划、青海粤海生态农业产业示范园总体规划、尖扎县李家峡黄河渔业深加工及旅游观光项目总体规划、湖北铭浩生态科技产业园总体规划、十八洞苗汉子农业产业示范园项目总体规划(精准扶贫项目)、株洲白关花卉农场总体规划、黑龙江省鸡西市滴道现代农业示范园总体规划、贵州绥阳金银花牧场总体规划、中国金银花大市场总体(提质)规划、湖北千叶湖休闲农业生态园总体规划、黄冈现代农业观光村总体规划、湖南清渠生态农业示范园总体规划、江西莲湖洲生态农业科技示范园总体规划、长沙南洲湖农业休闲山庄总体规划、浏阳大围山生态水果博览园总体规划、长沙臻善生态农庄总体规划、湖南泽域美景生态农业科技示范园总体规划、武冈华鹏现代农业科技示范园总体规划、衡东洣水三角洲高效生态农业科技示范园总体规划、湖南军粮集团永安种养基地项目修建性详细规划及施工图设计、湖南黄龙河生态园总体规划、萍乡瑞和园总体规划及修建性详细规划、湖南利天油茶博览园总体规划、汩罗蟠龙山庄项目修建性详细设计、桂东绿缘红豆杉生态园总体规划及局部修建性详细规划、湖南龙门阵生态农场总体规划及局部修建性详细规划、桂东玲珑茶叶生态观光园总体规划、衡阳力丰生态农业体验园总体规划、湖南新阳生态农业科技示范园总体规划、宏祥中医药文化养生园总体规划、广寒乡休闲农业总体规划、恒盛生态农庄总体规划、东洲现代农业科技园总体规划等300多个项目;
项目可行性研究报告:湖南军粮集团永安种养基地项目可行性研究报告、湖南黄龙河生态园项目可行性研究报告、湖南利天油茶博览园项目可行性研究报告、湖南龙门阵生态农场项目可行性研究报告、湖南新阳生态农业科技示范园项目可行性研究报告、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告、耒阳市太平圩乡永光综合养殖专业合作社项目可行性研究报告、恒盛生态农庄项目可行性研究报告、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告、炎帝陵广场项目可行性研究报告、南泥水利风景区项目可行性研究报告、神农家园项目可行性研究报告、广寒寨生态旅游景区项目可行性研究报告;
如何联系一诺规划?
一诺规划-旅游规划与休闲农业规划设计引领者
项目咨询:0731-88906130/18508431188;
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